2026-09-17

愛台灣新增附近建物搜尋｜樓層、坪數、屋齡一篩，周邊建物不用再一棟一棟翻

愛台灣土地卡片新增「附近建物」：從目前土地向外搜尋 100 公尺至 1 公里，可依樓層、主建物坪數、附屬建物坪數、屋齡、總樓高與是否排除共有部分快速縮小範圍；搜尋結果可直接查看建號、門牌與建物資訊，接續舊謄本、新謄本調閱、屋主拜訪管理，也能匯出 XLSX。對房仲、開發與代書來說，重點不是多一張名單，而是把「大概知道在哪裡，也知道物件條件，但還不知道是哪一棟」這種麻煩事縮短很多。

愛台灣土地卡片進階資訊新增附近建物按鈕 — 點選土地後，從土地卡片的「進階資訊」直接開啟「附近建物」，不用離開目前正在看的位置。

知道大概在哪裡，卻不知道是哪一棟，才是最煩的

不動產工作很常遇到一種狀況：你不是完全沒線索，而是線索很多，偏偏少了最後那個建號或完整門牌。

可能是屋主只講了某條路附近、客戶傳來一個社區周邊的位置、開發人員手上只有樓層和坪數，或者你看到一個刊登案件，知道大概在哪個生活圈、幾樓、幾坪、屋齡多少，卻還得自己在地圖上慢慢翻。

以前這種事情最花時間的地方，就是一塊一塊土地點、一棟一棟建物看，再自己把條件記在腦袋裡比對。查幾棟還好，範圍一大，很快就會看到懷疑人生。

所以這次「愛台灣」在土地卡片的進階資訊中，新增了 「附近建物」。先點一塊土地當作中心，再把你已經知道的物件條件填進去，系統會直接幫你把周邊符合條件的建物整理出來。

不是只查「這塊土地上的建物」，而是把周邊一起篩

原本的地上建物清單，很適合你已經確認「就是這一宗土地」的情況。但實務上更多時候，我們只有一個大概位置，真正要找的建物可能在隔壁、對街，甚至同一個街廓的另一宗土地。

「附近建物」就是補這一段。搜尋範圍可以從 100 公尺一路調到 1 公里，再依手上已有的線索往下縮：

樓層範圍：例如只找 8～12 樓的建物。
主建物坪數：用實際室內主建物面積快速排掉明顯不符的標的。
附屬建物坪數：陽台等附屬部分也能一起當成比對條件。
屋齡：找老屋開發、特定屋齡產品，不用一棟一棟算。
總樓高：同樣是某個樓層，5 樓公寓和 20 樓大樓當然不是同一回事。
排除共有部分：把不需要的共有建物資料先排掉，結果更乾淨。

條件不必全部填。你知道多少就填多少；線索越完整，結果自然就越快縮小。

愛台灣附近建物搜尋條件視窗，可設定範圍樓層坪數屋齡與總樓高 — 搜尋範圍可設定 100 公尺至 1 公里，並依樓層、主建物坪數、附屬建物坪數、屋齡、總樓高與共有部分進一步篩選。

找到候選建物後，不用再把資料搬去別的地方重查

搜尋結果會直接列出縣市、行政區、段小段、建號與門牌，同時帶出樓層、主建物坪數、附屬建物坪數、屋齡與總樓高，讓你先在同一個畫面完成第一輪判斷。

如果某一筆看起來就是你要找的，後面可以直接接著查看：

基本資訊
舊謄本（標示部）
舊謄本（所有權部／他項權部）
調閱新謄本
屋主拜訪管理

如果不是只找一棟，而是要整理一批開發名單，也可以直接匯出 XLSX，把搜尋到的建物帶回自己的工作表繼續整理、分派或追蹤。

愛台灣附近建物搜尋結果，顯示建號門牌與建物條件並提供後續查詢功能 — 搜尋結果不只是一串建號；可直接比對門牌、樓層、坪數、屋齡與總樓高，並繼續查看建物資料、謄本或進入屋主拜訪管理。

這個功能真正省下的，是「排除不可能」的時間

第一線工作不一定每次都拿得到完整地號、建號。很多時候真正需要的，是先用現有線索把幾百個可能，縮成幾十個、幾個，最後再去確認。

例如：

房仲募集：手上只有區域、樓層、坪數與屋齡，先快速整理可能建物。
商耕盤點：想找某種產品，例如 20～30 坪、屋齡 20 年以上的住宅，直接從地圖範圍往下篩。
土地／建物開發：以某宗土地為中心，看周邊有哪些符合條件的建物，再決定後續查謄本或拜訪。
代書與資料整理：客戶提供的資訊不完整時，先用已知條件縮小建物範圍，再確認正確標的。

不是幫你猜答案，而是先把明顯不可能的答案丟掉。 這種工作看起來很不起眼，但每天做十次、二十次，省下來的時間就很有感。

小密技：跟「銷售案件」搭起來，這招其實有點賤

前陣子愛台灣才新增「銷售案件」。房仲應該都知道，很多建物刊登為了避免同業反開發，不會把完整門牌、建號直接攤在頁面上。

但刊登內容通常還是會留下不少線索：樓層、主建物坪數、附屬建物坪數、屋齡、總樓高

這時候就可以先從「銷售案件」看刊登內容與大概位置，再回到地圖點附近的土地，打開「附近建物」，把刊登上的條件填進去。原本一大片可能的建物，很容易就會被縮成少數幾筆。如果確實有業務上的正當需要，再依規定查看謄本與權利資料，就能進一步確認標的。

先講清楚：我們不鼓勵反開發，更不鼓勵拿資料去騷擾屋主，或故意破壞同業已經投入服務的案件。

反開發這件事有點像看到別人在談戀愛，還硬要從旁邊插進去。正常來說，實在不是什麼值得鼓勵的事。
但如果你的人生信條是「橫刀奪愛才是真愛」……那我也沒辦法阻止你。
工具就放在這裡，怎麼做人，最後還是看自己。

附近建物不是只拿來找單一標的，它更像一個「範圍建物篩選器」

我們比較希望大家把它理解成：從一個地圖位置出發，依不動產條件整理周邊建物。

你可以拿它找老屋、找特定坪數產品、整理某個生活圈的建物名單、做募集前篩選，也可以搭配實價登錄、銷售案件、謄本與拜訪管理，把「找標的 → 確認標的 → 查資料 → 後續追蹤」接在一起。

對不動產從業人員來說，真正浪費時間的往往不是最後那一次查詢，而是前面為了確認「到底是哪一棟」所做的大量重複動作。這次新增附近建物，就是專門處理這段。

開始使用

「附近建物」已整合進「愛台灣」Windows 版。在地圖上點選土地後，開啟土地卡片的進階資訊 → 附近建物即可使用。

👉 產品介紹頁： https://www.goldswagger.com.tw/products/iTaiwan
👉 Windows 版下載頁： https://www.goldswagger.com.tw/download/iTaiwan-windows

提醒：附近建物搜尋適合用於初步篩選、比對與工作整理；正式的建物權利範圍、登記事項與權利人資料，仍應以主管機關資料及正式謄本為準，並依相關規範使用。