不是新功能，但這招蠻好用：用 Chrome「問問 Gemini」輔助看謄本

不是新功能，是剛好發現一個蠻好用的搭配方式

最近在使用「愛台灣」測謄本流程時，我發現 Chrome 瀏覽器右上角出現了一個 「問問 Gemini」 的按鈕。

一開始只是好奇點進去試試看，結果把愛台灣的謄本查看畫面打開後， 直接請它「幫我分析這份土地謄本」，整理出來的內容還真的不錯。

對我這種平常就在做不動產資訊系統、也常在拆資料的人來說，看懂謄本不是太困難。 但對很多第一線業務、仲介、助理來說，謄本一打開就是一大堆欄位、日期、權利範圍、登記原因、金額、順位， 不是每個人都有時間慢慢拆。

這不是愛台灣內建的功能，也不是什麼新的收費項目。 只是我自己測完後覺得：這招對從業人員有幫助，就該分享出來。

操作方式很簡單：先查看謄本，再問 Gemini

1. 進入愛台灣的 「謄本下載」 頁面。
2. 找到要看的土地或建物謄本，按下 「查看」。
3. 謄本內容打開後，點 Chrome 右上角的 「問問 Gemini」。
4. 在對話框輸入：「幫我分析這份土地謄本」。

只要畫面上的謄本內容能被它讀到，它就能幫你先整理一版重點。 例如土地標示部、所有權部、他項權部有哪些地方需要注意， 它會用比較白話的方式拆給你看。

它不是替你做決定，而是幫你更快抓到該看的地方

謄本真正麻煩的地方，是資料都攤在眼前，但重點不一定會自己跳出來。 有時候你只是想先知道：這筆土地大概是什麼狀況？權利關係會不會很複雜？ 有沒有抵押權？所有權人是單純還是分散？下一步該問什麼？

這時候用 Gemini 輔助整理，就很適合拿來做第一輪快速閱讀。

• 標示部：面積、公告現值、公告地價、地上建物建號、登記原因。
• 所有權部：所有權人人數、持分狀態、取得原因、取得日期。
• 他項權部：抵押權設定、順位、擔保債權金額、設定日期。
• 整體整理：這筆資料有哪些地方單純、哪些地方要再追、哪些問題適合拿去問屋主或地主。

你可以把它當成一個「先幫你把謄本掃過一遍的人」。 最後怎麼判斷、怎麼查證、怎麼跟客戶說，還是要回到你自己的專業與正式資料。

舊謄本畫面也能這樣用

我後來又回到愛台灣的地圖查找頁，打開舊謄本的土地標示部， 再請 Gemini 幫忙分析，結果也做得到。

這點對日常查資料很有用。 因為你不一定每次都要調閱新謄本，有些時候只是想先看舊謄本、標示部或基本資料， 快速抓一下這塊地的面積、公告現值、登記原因、地上建物狀況。

可以怎麼問，效果會比較好？

不一定要問得很正式，直接用平常工作會講的話就可以。 例如：

• 幫我分析這份土地謄本。
• 這份謄本有哪些地方需要注意？
• 幫我整理所有權部和他項權部的重點。
• 這筆土地的權利關係複雜嗎？
• 如果我是房仲，這份謄本下一步該追哪些問題？
• 幫我把這份謄本整理成可以跟客戶說明的版本。

問法越具體，它整理出來的方向通常也會越接近你要的工作情境。 如果第一次回答太籠統，可以再追問：「講白話一點」、「列出風險」、「整理成表格」、「只看他項權部」。

使用前還是要提醒幾件事

第一，這不是愛台灣內建功能，也不是我們把資料主動送出去分析。 是使用者自己在瀏覽器上操作「問問 Gemini」。 如果謄本內容包含個資、交易資訊或你不想讓第三方服務處理的資料，請自己斟酌要不要使用。

第二，AI 可能會看錯、漏看、或把內容解讀得太武斷。 它適合拿來做輔助整理，不適合直接當成正式法律判斷、地政專業意見或最終決策依據。

第三，不是每個人的 Chrome 都一定會看到同樣的按鈕。 如果你的瀏覽器目前沒有出現「問問 Gemini」，那就代表這個方式暫時不適用你的環境。

為什麼還是想把這件事寫出來？

因為做工具不是只有把功能塞進產品裡而已。 有些方法，就算不是我們自己做的，只要真的能幫從業人員少花一點時間、少漏一點重點， 我覺得就值得分享。

愛台灣本來就是希望把不動產資料整理得更好查、更好看、更好拿來工作。 如果 Chrome 的「問問 Gemini」剛好能幫你把謄本內容再拆得更白話， 那這就是一個可以順手用起來的小技巧。

不一定會讓我們多賺錢，但如果能讓你下次看謄本時少卡一點， 這篇公告就有它的價值了。

開始使用

已安裝「愛台灣」Windows 版的使用者，可以到 謄本下載 頁面打開已調閱的謄本， 或在地圖查找頁查看舊謄本，再依照自己的瀏覽器環境測試看看。

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